2021年买房请盯住西海岸 这些楼盘70-120㎡户型0首付起

2022-02-19      来历:青岛消息网房产   阅读次数:3415

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西海岸是个了不得的地区,特别从2012年黄岛和胶南归并以后,全部地区进入了飞速成长的阶段,2014年西海岸新区获批为国度级新区,各类政策盈利劈面而来。西海岸的国度级高新科技企业客岁冲破了1000家,实现产值1800亿元、占规上产业的58%,在青岛数一数二。

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该地区依山面海,天气恼人栖身情况佳,是以吸收了愈来愈多的外埠生齿,数据显现今朝生齿数目达157.73万。别的埠区内有中国煤油大学、山东科技大学、青岛理工大学、中间美院黄岛校区(在建)、黄海学院、青岛港湾学院等多所大中专院校,不乏高端人材。

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西海岸局部高档院校展现

西海岸新居成交延续位居榜首

好的栖身情况,好的配套设置,和被公共承认的成长远景,天然会吸收浩繁购房者,从2017-2020年新居成交数据一目明了感触感染到购房者对青岛西海岸的爱好。

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青岛各区市2017-2020年新居成交统计

固然西海岸新居发卖很是可观,但咱们也要感性对待,究竟结果西海岸地区广宽,今朝已开建的楼盘约莫有200个,占全青岛楼盘数据的3成摆布,是以买房时不要自觉跟风,小编倡议多去实地看看,多多比拟一下周边竞品楼盘,比方地段、配套、价钱、户型、品牌、物业等等,综合考量。

为了便于大师看房、买房,小编经心遴选了差别板块性价比拟高的一些楼盘,供列位参考。

地道口四周楼盘单价近3万元

若是在市南、市北区任务,筹办在西海岸买房,那末地道口周边的楼盘是最好的挑选。除间隔身分,地道口的栖身情况也比拟好,有山有海景,可是这一片区的新居价钱遍及较高,约莫在2.5-3万/㎡以上,是以对首置的刚需客群不太友爱。

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地道口周边楼盘展现

近期表态的世茂凤凰岛壹號是间隔地道口比来的楼盘,名目间隔地铁1号线瓦屋庄站点直线间隔约800米,称得上地铁房,是以小编斗胆预测该楼盘的价钱不会很低,咱们能够参考间隔更远一些的金沙乐府装修房均价27000-28000元/㎡。

从交通配套看这两个楼盘比拟,金沙乐府北区更接近骨干道漓江东路,且离地铁口更近,世茂凤凰岛壹號紧邻薛家岛公交站(含地道公交站),综合起下世茂名目更胜一筹。

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周边糊口配套方面,世茂凤凰岛壹號紧邻成熟社区山里小区,沿街贸易可知足平常的根基糊口需要;金沙乐府周边则栖身人气今朝还比拟低。周边天然情况方面,两个楼盘都依山而建,金沙乐府南区间隔海岸线较近,看海上,金沙乐府胜出。因为世茂凤凰岛壹號暂未收盘,价钱上临时不能比拟,大师可按照各楼盘的户型区间及参考价钱停止估算,金沙乐府最大户型115㎡,首付估算约莫80万摆布起,世茂凤凰岛壹號最大户型105㎡,若是价钱相称的话,固然世茂名目标门坎更低一些,详细若何挑选,请按照本身情况决计。

若是你想寻求更高真个糊口栖身体例,小编倡议你存眷一下鲁信随珠花圃现房150㎡和180㎡两种户型,均价3万-4.5万/㎡摆布,能买如许价钱的屋子,必然是鲁信的忠厚粉丝。

金沙岸景区栖身情况虽好,可是配套尚不成熟,这个板块贫乏大型的商超和优良的中小学教导资本,因为这里良多购房者首要以游览度假、投资为目标,更垂青金沙岸景区的海景资本。

首付25万起买安子片区地铁盘

对自住型购房者,特别是下班族,交通配套很是主要,其次是学区和贸易配套等,另有一个很是关头的身分是首付估算的才能,是以一线海景房并不是最好挑选。

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安子片区楼盘展现,地铁1号线路子

从地段、配套和价钱等综合身分比拟下,安子片区楼盘性价比比拟高,可是今朝不一线开辟商楼盘,户型面积以60-110㎡摆布中大户型为主,总房款较低,与金沙岸景区周边楼盘比拟,购房压力大大削减。

世茂香奈第宅紧邻安子片区,是以也放在一起比拟,以上几个楼盘区位相差不大,同享地区内惠康病院、育才中学、竟然之家等配套,重点比拟一下各楼盘的开辟商口碑、户型和房源散布楼层情况。

薛家岛片区大户型房源比拟稀缺

薛家岛片区南侧为唐岛湾公园、西侧邻长江路商圈、北侧为青岛理工大学,地区内多以中高端新盘为主,如万科翡翠长江、绿地凤栖澜玥、福瀛天麓湖等,户型面积区间在130-300㎡摆布,新居价钱在2.5万/㎡摆布,实属于高段位,虽然如斯,小编依然帮大师找到了一特性价比还不错的楼盘。

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薛家岛片区楼盘展现

禹洲弘阳先天雲海今朝在售1号楼、2号楼和4号楼。主力面积108安然平静119平,户型三室两厅两卫,均价17500-18000元/㎡。

以108㎡为例,首付款约60万摆布,商贷30年,每个月还款7500元摆布,与地区内其余楼盘比拟,这个价钱已很人道化了。除价钱,咱们还得看地段,名目南侧紧邻漓江西路,北侧间隔地铁1号线薛家岛站点直线间隔约1000米,西侧近珠江路小学东校区,南侧为唐岛湾公园,各方面还算不错。不完善的处所是名目体量小,容积率大,并且是34层的高层室第。

中国煤油大学周边新居2万/㎡以上

因为万科海岸蓝山、订婚山河、海青第宅等多个新盘的入市,煤油大学周边成为近期西海岸楼市存眷度比拟高的地区,那末咱们重点来分享一下这周边的楼盘的一些代价点吧。

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中国煤油大学周边新盘楼盘展现

万科海岸蓝山就未几说了,根基已清盘。名目于2020年12月1日收盘,用时2个月售罄,可见其存眷度不普通。

海青第宅1月初推出1、5、6号楼,别离为11、13、15层小高层,户型面积约120㎡、140㎡、166㎡,均价23300元/㎡毛坯托付。购房估算约莫80多万,存款30年,月还贷约1万多元,购房压力不低于市北区新都心。

从价钱上看,该楼盘与周边比拟不太大上风,可是这个楼盘所处的地段较好,不只紧邻地铁1号线太行山路站点,还接近珠江路小学,教导配套上风较着,名目东侧紧邻长江路商圈,家佳源、吉利阛阓等贸易配套齐备,从地段的保值率看,海青第宅更胜一筹。

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海青第宅周边教导配套

城发长江瑞城主推三期产物,在售建面89-242㎡高层现房,均价2.2万元/㎡,含装修。名目紧邻地铁1号线王家港站点,直线间隔约200多米。

城发长江瑞城的上风是现房出卖,近地铁1号线始发站(起点站),按照小编的经历,上车有坐位的能够性很大,大大晋升了交通出行的温馨度,并且这个站点与地铁6号线交汇,是真正意思上的双地铁楼盘;名目南侧为永旺梦乐城、新城吾悦广场和海上嘉韶华大型商超,是今朝西海岸人气最火的商圈。与海青第宅差别的是城发长江瑞城是带装修托付,在价位不异的情况下,你会挑选毛坯房仍是装修房?别的城发长江瑞城有89㎡大户型,首付款约莫60万摆布,买房压力绝对较小。

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城发长江瑞城近地铁1、6号线

比价钱,这一片区内的订婚山河胜出,今朝在售3、4号楼,户型建面114平-134㎡,均价16500元/㎡。1、2号楼暂未收盘,户型建面60-116㎡。

订婚山河近地铁6号线富春江路站点,直线间隔约莫600米,南侧有山河路小学,周边成熟社区有一些沿街贸易配套。小编的实地踩盘感触感染,这个名目标楼间距比拟小,感触感染度不好,可是价钱低,简直诱人。

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订婚山河近地铁6号线

对照上去,小我感觉中国煤油大学周边楼盘比薛家岛片区楼盘更具性价比,你们感觉呢?

灵山湾片区着名地铁盘最吸睛

沿着海岸线持续往西为灵山卫、灵山湾片区,这个地区比上文中的几个地区都间隔主城区较远,处于原开辟区和原胶南区的中间地段,从保值率方面斟酌,买房时更应当斟酌是不是接近地铁口、学区等不可替换的有益身分,固然更要考查开辟企业的天资和气力。

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安子片区楼盘展现,地铁1号线路子

小编从开辟商、地铁、首付款等方面综合斟酌,为大师挑选出了这一片区的三个楼盘:融创影都学府、海信灵山湾天玺、保利源诚领秀海。

古镇口新居0首付“救市”

沿着海岸线持续往董家口标的目的走,别离为都会阳台、陆地活气区、古镇口和董家口经济区,跟着间隔的不时拉大,新居价钱也在不时下降,一起从2万/㎡摆布到7500元/㎡摆布。

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都会阳台景区室第新居单价过2万元

让人感应不测的是,都会阳台景区内的新居并不片区,如灵珑湾均价20000元/㎡,写到这里小编仿佛又回到了文章开首的的金沙岸片区,谅解小编比拟穷,这个处所卖2万多其实有点看不懂,你们感觉值这个价吗?

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灵珑湾打算图

陆地活气区和古镇口热度比拟高的楼盘未几,比拟有代表性的融创中间、中乌青岛天下博览城、佳源海玥府、国际陆地智区、铂悦灵犀湾、融发碧桂园珠山郡等,根基都是一线开辟商所建楼盘。

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陆地活气区、古镇口片区楼盘展现

因为地区内楼盘浩繁,加上市场情况的影响,地区内楼盘发卖压力较大,是以有局部楼盘推出了0首付的购房政策,如天泰山海印象今朝在售洋房10号楼,小高层9、11、12号楼。洋房在售135-140㎡,均价15000元/㎡。小高层在售46-120㎡,均价13500-14000元/㎡。名目现推出0首付购房勾当。

天泰山海印象虽然有46㎡大户型房源,可吸收局部资金气力缺乏的购房者,但名目标地段上风不较着,间隔地铁口较远,从通勤上斟酌,地铁口的楼盘更合适采办。比方大珠山站点旁国际陆地智区二期云府主推高层室第,户型面积116㎡,均价12000元/㎡带装修;三期云璟高层99-115㎡,均价9500-10000元/㎡,毛坯、装修房均有。打算5、6月份加推一批新居源,详细信息不决。

对自住型购房者,特别是下班族,交通配套很是主要,其次是学区和贸易配套等,但良多自住类刚需购房者常常资金气力无限,是以一线海景房并不是最好挑选。没关系去看看安子片区,

与古镇口划一价位的本地地区新居你会选吗?

若是仅仅从间隔和价钱上比拟,位于本地地区的新居与内地一线的古镇口你会怎样选?比方被号称为都会副中间的辛安片区新盘保利开投徕卡公园、青铁公园里等单价在1.1万-1.4万/㎡摆布。

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辛安片区楼盘展现

辛安片区的栖身情况简直不如依山面海的古镇口,可是辛安片区更接近都会焦点地位,依然倡议挑选地铁口四周的楼盘。小编小我感觉,若是没法挑选好的地段、天然情况、学区、贸易等配套前提,那就在首付估算才能规模内,尽能够的挑选地铁口楼盘,哪怕是户型面积略微小一点,你承认这个概念吗?

信任大大都购房者买房不只仅是自住,还垂青衡宇是不是保值,是以稀缺地段,优良配套的衡宇更值得挑选。本期西海岸楼盘就分享到这里了,篇幅较长,假期渐渐阅读,买房是大事,亲身去看是重点。你还存眷哪些楼盘?批评区留言,或增加小编微信在线聊。

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