青岛房价年内首降 成交7137套同比减两成

2014-08-03      来历:黄岛房产网   阅读次数:85816

扫描得手机,消息随时看
扫一扫,用手机看文章
加倍便利分享给伴侣

  7月楼市是2013年下半年的第一枪。昨日,7月份的百城价钱指数发布,青岛新居价钱环比下跌0.04%。这是本年岛城房价六连涨以后初次微跌。不过,这能够与郊区7月份刚需盘较少有关,并不能申明青岛房价进入降落通道。现实上,青岛上半年楼市全体稳中有升,下跌的压力依然存在。

  岛城房价年内环比初次微跌

  2013年7月,天下100个都会(新建)室第均匀价钱为10347元/平方米,环比6月下跌0.87%,自2012年6月以来延续第14个月环比下跌,涨幅比上月扩展0.10个百分点,此中61个都会环比下跌,39个都会环比下跌。与上月比拟,本月价钱环比下跌的都会个数增添10个,此中跌幅在1%以上的有7个;本月环比下跌的都会比上月削减10个,此中涨幅在1%以上的有33个,较上月增添7个。同最近看,天下100个都会室第均价与2012年7月比拟下跌7.94%,涨幅比上月扩展0.54个百分点。北京、上海等十大都会室第均价为17609元/平方米,环比上月下跌1.34%,与上年同期比拟下跌11.06%。

  与天下涨势大局相异,岛城本月楼市本年初次 “滑铁卢”,数据显现,7月份岛城室第样本均价9527元/平方米,环比微跌0.04%,这是本年初次环比下跌。

  7月刚需新盘和保证房上市量少

  7月,青岛新建室第成交量也并不可观,唯一7137套,总成交面积达739069平方米。从环比数据来看,7137套的室第成交量较6月份的7522套微降了5.12%,成交面积也降落了5.78%;从同比数据来看,成交降落趋向加倍较着,成交套数比客岁同期少了2475套,同比降幅达24.97%,成交面积降幅也跨越两成。这一成交数据不只缔造了年内新的”第二低”,同时也缔造了成交套数和成交面积环比、同比均降落的记载。须要指出的是,前7个月年内新建室第成交量的最低点呈现在春节时代的2月份,成交数目为4747套。比拟传统的发卖旺季,本该红红火火的7月楼市显得有些阴暗。

  纵观7月份岛城单日室第成交走势,不难发明,7月上半月岛城成交动摇较大。成交岑岭呈现在7月9日,成交量靠近350套;成交低谷则几次呈现,乃至有四天“交白卷”。不过,进入下半月以来,青岛楼市起头发力,室第成交量也较为可观。月末的一周27日、28日低谷期事后,29日成交量呈现强势反弹,至31日成交量到达了401套,走过了延续低迷的7月,岛城楼市终究在月末的最初一天打了一个翻身仗。

  纵观新居成交量下跌缘由,年中刚需盘紧俏,各家收盘和加推新居源的主动性不高,乃至有居心“捂盘”的怀疑,形成7月份房地产市场婚配房源急急,成交不旺。有统计数据显现,6月尾放话将有31个名目收盘,但现实实行信誉的在1/3摆布。

  有业内助士阐发指出,本年上半年政策等不肯定性身分对青岛楼市影响较大,导致3、4、5月份青岛楼市呈现不一般的成交暴跌和大涨,这在某种水平上透支了楼市的采办力,形成下半年楼市成交“疲软”。另外,年中“钱荒”事务,同样成为7月青岛楼市“献丑”的推手。银行“缺钱”,小我住房存款难,使局部购房者推延购房打算,入市主动性也不高。

  市内刚需盘下半年会聚李沧

  履历过这两年,也许咱们已不丢脸出,市内四区价位适合、可供挑选的刚需楼盘已愈来愈少了。客岁同期与本年比拟,年中市内四区收盘的名目各占当月收盘总量的四分之一摆布,但从价钱下去看本年相较客岁而言每平方米下跌了快要千元。市南市北两区早已寸土寸金,可供开辟操纵的地盘愈来愈少,两区房价已迫近乃至冲破两万大关。这让良多刚需购房者纷纭大喊“蒙受不起”。

  市内四区的刚需楼盘推放量不容悲观,相较已无开辟商安身之地的市南市北而言,李沧一贯是刚需调集地,房源供给量充沛。不少名目位于地铁沿线,价钱绝对市南市北也自制良多。鉴于本年年中郊区内刚需盘匮乏的现实环境,愈来愈多的购房者将眼光对准李沧这片新突起的地段,在李沧开辟商与购房者一路,演出着一幕幕“抢滩大戏”。7月份,李沧区一手房成交量以780套、81916平方米领跑市内各区,排名岛城各区第四位。市内四区中李沧区收盘名目最多,占一切室第楼盘的四分之一。据悉,本年下半年李沧区将有跨越15个以上的名目收盘或加推,青岛楼市将迎来可贵一见的刚需推盘飞腾,几近是无盘不“开”,楼市发卖有“金九银十”的传统,青岛各大楼盘在这个时候纷纭入市。 9月,青岛发布收盘信息的新居源楼盘名目到达13个。面临面临购房刚性需要,国度政策也在往撑持刚需标的目的成长。在新的2013下半年,青岛楼市仍将以刚需为购房东体,以廉价位和中大户型为主旋律,而刚需买不买账,是不是脱手购房,仍将是决议本年楼市冷暖的决议性身分。

凡说明"来历:黄岛房产网"的稿件为本网独家首创稿件,援用或转载请说明来由。
关头词: 岛城房价

相干文章

0相干批评

热门楼盘

更多
快乐飞艇开奖 快乐飞艇玩法 走势 快乐飞艇综合走势图 快乐飞艇做任务靠谱吗 熊猫乐园快乐飞艇 快乐飞艇app首页 快乐飞艇冠军计划app 华创投资快乐飞艇靠谱吗 快乐飞艇官网 快乐飞艇技巧 快乐飞艇彩票 快乐飞艇计划